Prêt relais : explications

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Si vous souhaitez vendre votre maison actuelle pour en acquérir une nouvelle, le prêt relais est fait pour vous.

Dans la plupart des cas, la date de la vente du bien ne coïncide pas avec l’achat du nouveau bien. Il se peut en effet que la personne trouve avant la nouvelle maison avant la mise en vente de la sienne. Ainsi surgit un décalage de trésorerie.

Pour pallier et bien gérer ce problème de trésorerie, vous pouvez contracter un crédit immobilier qu’on appelle crédit-relais. Nous allons parler dans cet article des règles ainsi que des conditions d’emprunt de ce nouveau crédit.

Le prêt relais, c’est quoi exactement ?

Le principe de ce prêt immobilier est très simple : la banque ou l’établissement de crédit met à votre disposition une somme permettant de financer l’acquisition du nouveau bien, et cette somme sera par la suite remboursée par le produit issu de la vente de l’ancien bien immobilier.

Généralement, le montant du prêt doit figurer entre 60 à 80% de la valeur nette du bien mis en vente ? C’est-à-dire de la valeur déduite de l’encours du prêt restant. Par exemple, si la valeur de votre résidence actuelle est à 180 000 €, vous pourrez obtenir un prêt-relais immobilier allant de 90 000 € à 144 000 €. De plus, la banque accorde rarement un prêt correspondant à la totalité du prix de vente. Concernant le taux de ce crédit immobilier, il est largement inférieur au taux d’emprunt immobilier classique. Ces intérêts peuvent être payés par mensualité ou en une seule fois au moment du remboursement. Dans le dernier cas, le montant des intérêts est élevé. Quant à la durée, elle ne peut excéder plus de trois ans. Dans la majeure partie des cas, les banques accordent le prêt pour une durée de un à deux ans.

Différents types de prêts relais

Il existe le prêt relais dit « sec » selon lequel le remboursement des intérêts se fait par mois, et celui du capital en une seule mensualité grâce au produit issu de la vente du logement.

Par ailleurs, il y a ce que l’on appelle prêt relais « adossé » qui est couplé avec le crédit principal. Dans ce cas, le remboursement du prêt composé des intérêts et du capital se fait par mois.

Un troisième prêt dit prêt relais en franchise totale, quant à lui consiste à rembourser toute la somme : capital et frais en même temps. Ici, le montant des intérêts est faible par rapport aux deux autres.

Alors, concrétisez votre projet en choisissant parmi ces trois types de crédit.

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